Báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2016 của đơn vị này nhận định, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang đạt mức cao. Nghiên cứu của JLL cho biết, trong quý II, lượng mở bán đạt 8.323 căn, giảm 16,0% theo quý và tăng 29,0% theo năm.
Với phân khúc Bình dân và Trung cấp chiếm tới 85,0%. Trong đó, quận Nam Từ Liêm và quận Hoàng Mai dẫn đầu toàn thành phố chiếm tới gần 65% tổng lượng mở bán trong quý II/2016. |
| Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang đạt mức cao |
Nguồn cầu trong quý tiếp tục ở mức ấn tượng. Lượng bán đạt 7.625
căn, ngang mức bán trong quý I và được dẫn dắt bởi các phân khúc giá thấp,
chiếm tới hơn 90% tổng lượng bán. Nguồn cầu tiếp tục phụ thuộc nhiều vào nguồn
cung mới, với hai quận có lượng mở bán cao nhất quý chiếm tới hơn 60% tổng
lượng bán.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán tăng thêm nhưng mức tăng có phần
thấp hơn các quý gần đây. Phân khúc cao cấp và sang trọng ghi nhận có sự chậm
lại trong xu hướng tăng giá bán. Xu hướng tăng giá ở các quận/huyện ngoại thành
rõ nét hơn.
Theo đơn vị nghiên cứu này, nguồn cung sẽ tiếp tục dồi dào trong
hai quý tới. Lượng hoàn thành mới dự kiến đạt 14.000 căn trong quý III,
IV/2016, chủ yếu đến từ phân khúc bình dân và trung cấp. Nguồn cung mới dự báo
dao động ở mức ngang với lượng mở mới trong quý II, với đóng góp của các phân
khúc cao cấp và sang trọng sẽ tiếp tục khá hạn chế.
“Lượng cầu nhiều khả năng sẽ tiếp tục đạt mức cao. Lượng bán cao
những quý gần đây sẽ tiếp tục trong hai quý tới, với nhiều hoạt động được kỳ
vọng từ phân khúc bình dân và trung cấp. Giá bán sẽ còn tăng thêm” –báo cáo nêu
rõ.
>>> Xem thêm : Quy hoạch khu đô thị Linh Đàm đang bị phá vỡ tại Hà Nội
Kiểm soát tín dụng bất động sản cao cấp
Theo dõi thị trường trong nửa đầu năm 2016, nhiều chuyên gia, đơn
vị nghiên cứu bất động sản nhận định 6 tháng cuối năm, nhà ở giá hợp lý vẫn
tiếp tục là phân khúc chủ đạo trên thị trường. Trên thực tế, không chỉ doanh
nghiệp nội địa mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài hiện nay đang mạnh tay rót vốn
vào các dự án giá trung bình.
Còn tại phân khúc cao cấp, trước dự báo thị trường bất động sản có
khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung nhà bình dân,
Bộ Xây dựng nêu đề xuất kiểm soát tín dụng bất động sản cao cấp.
Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục
chỉ đạo các ngân hàng tăng cường kiểm soát việc cho vay đối với các dự án đầu
tư nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng, Điều này vừa đảm bảo cung ứng đủ
vốn để triển khai dự án, đồng thời phải kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục
đích, kiểm soát dư nợ tránh tăng nợ xấu vượt ngưỡng cho phép.
Theo NHNN, hết quý 2/2016, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh
bất động sản là vào khoảng 425.025 tỷ đồng, tăng 8,2% so với cuối năm 2015 bất động sản Hoàng Mai
Trong đó, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp
với cho thuê đang là 140.581 tỷ đồng, tăng 5,15% so với cuối năm 2015. Dư nợ
cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 92.634 tỷ đồng, tăng 15,65%.
Dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị là 88.376 tỷ đồng, tăng tới 25,62%.
Về nợ xấu cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản
được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chốt số liệu đến hết quý 2/2016 thì dư nợ xấu
cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản là 15.726 tỷ đồng trên
tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 425.025 tỷ đồng,
chiếm 3,7% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này.
Cùng với các kiến nghị liên quan đến vốn cho thị trường bất động
sản, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương kiểm tra và chấn chỉnh kịp thời các chủ
đầu tư dự án bán nhà khi chưa đủ điều kiện theo quy định; thông báo rộng rãi
trên phương tiện thông tin đại chúng về các dự án đã đủ điều kiện bán nhà cũng
như các dự án đang bán nhưng chưa đủ điều kiện theo quy định để người dân biết,
tránh rủi ro khi mua nhà.
Không có nhận xét nào: