Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đề nghị cơ quan chức năng quan tâm hơn đến cơ chế tái cấp vốn, thời hạn vay, lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc… nhằm hỗ trợ người mua nhà ở xã hội (NOXH) sớm có chốn an cư.
Hiệp hội vừa có bản kiến nghị nhiều vấn đề liên quan đến chính sách hỗ trợ mua, thuê mua NOXH. HoREA đánh giá, nguồn vốn phục vụ kế hoạch thực hiện chính sách NOXH 5 năm (2016-2020) và hằng năm phụ thuộc vào khả năng chi ngân sách Nhà nước. Năm 2016 được xem là năm đầu tiên thực hiện chính sách mới về NOXH theo Luật Nhà ở 2014.
Sau khi Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Kế hoạch và
Đầu tư chủ trì xem xét đề xuất bố trí 500 – 1.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân
sách năm 2016 để tái cấp vốn và bù lãi suất nhằm thực hiện chính sách NOXH,
HoREA cũng đề xuất 6 vấn đề liên quan.
Một là: Đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sớm quy định cơ chế tái
cấp vốn, cấp bù lãi suất đối với các tổ chức tín dụng được chỉ định để thúc đẩy
thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Có thể áp dụng tương tự chính sách tạo nguồn
vốn tín dụng và cơ chế tái cấp vốn, cấp bù lãi suất của gói tín dụng ưu đãi
30.000 tỷ đồng trước đây.
Hai là: Cho phép người có nhu cầu mua, thuê mua NOXH có thể chọn
thực hiện việc gửi tiết kiệm hàng tháng kể từ thời điểm hiện nay hoặc có thể
chọn gửi tiết kiệm hàng tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng để mua, thuê mua
NOXH. Thời hạn gửi tiết kiệm 12 tháng là đủ điều kiện về việc phải gửi tiết
kiệm nếu muốn mua, thuê mua NOXH.
Lãi suất tiết kiệm bằng mức lãi suất tiết kiệm bình thường đối với
các khoản tiền gửi trên 12 tháng theo quy định của Ngân hàng nhà nước, hợp lý
hơn mức lãi suất do Ngân hàng Chính sách xã hội đề nghị, nhằm khuyến khích
người tiêu dùng tham gia tạo thêm nguồn lực thực hiện chính sách NOXH.
>>> Xem thêm : Giá Nhà Đắt Gấp Nhiều Lần Với Thu Nhập Của Người Việt
Các chính sách NOXH hiện
nay vẫn chưa hỗ trợ được người dân nhiều vì nguồn lực ngân sách có
hạn trong khi nguồn cầu quá lớn.
Ba là: Đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội xem xét nên ấn định mức
gửi tiết kiệm NOXH cố định hàng tháng có thể ở mức 500.000 đồng hoặc không quá
1 triệu đồng thì phù hợp hơn với khả năng tài chính của người vay.
Bốn là: Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước đề nghị Thủ tướng Chính phủ
ban hành quyết định về lãi suất cho vay ưu đãi NOXH là 4,8%/năm (0,4%/tháng); lãi
suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay; được áp dụng từ ngày
06/06/2016 đến hết ngày 31/12/2016 tại các ngân hàng Vietinbank, Vietcombank,
BIDV, Agribank, tương tự như tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Năm là: Quy định thời hạn cho vay trong từng thời kỳ và quy định
ân hạn chưa phải trả nợ gốc cần được NHNN quy định để thực hiện thống nhất tại
Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng được Ngân hàng Nhà nước chỉ
định.
Sáu là: HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ quy định khoản
tiền đặt cọc mua NOXH chỉ bằng 1-3 tháng tiền thuê nhà như thông lệ ngoài xã
hội để giảm bớt gánh nặng cho người thuê nhà bất động sản Hoàng Mai
Kết quả khảo sát nhu cầu mua, thuê, thuê mua NOXH trên địa bàn Tp.HCM
giai đoạn 2016-2020 do Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố thực hiện (đối
tượng và địa bàn điều tra chưa phủ đầy đủ) đã có đến 81.000 cá nhân, hộ gia
đình có nhu cầu. Cụ thể, có 10.000 cán bộ công chức; 39.000 hộ thu nhập nghèo,
cận nghèo; 17.000 lao động trong khu công nghiệp; hầu hết các nhóm đối tượng
đều chọn phương thức thuê mua NOXH chiếm tỷ lệ 65-94%.
Trên thực tế, nguồn lực ngân sách có hạn, ngay cả khi thực hiện
phương thức xã hội hóa vẫn khó có thể giải quyết kịp thời nhu cầu NOXH của cả
nước, đặc biệt là tại Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh công nghiệp hóa cao, mà cần
phải có kế hoạch, lộ trình và giải pháp thực hiện thật khả thi.
Không có nhận xét nào: